Εφόσον η αυθαίρετη χρήση εγκαταστάθηκε μετά τις 30.11.1955, η δεν εξαιρείται όπως προβλέπεται από το άρθρο 1, §2.α.
Συνεπώς η αυθαιρεσία αυτή πρέπει να ρυθμιστεί με τον Ν.4178/13 για να είναι δυνατή η μεταβίβαση εν ζωή.

Το ότι πρόκειται για αυθαιρεσία προκύπτει από το γεγονός ότι η χρήση είναι διαφορετική απ' αυτήν που περιγράφεται στην οικοδομική άδεια.
Το ποιος προέβη στην αυθαίρετη αλλαγή χρήσης δεν μας ενδιαφέρει.
Το πότε έγινε, έχει σημασία και σύμφωνα με τα λεγόμενά σου είναι μετά το 1986 ή το 1987.
Το αν έγινε νωρίτερα ή ακόμα και από την κατασκευή αλλά δεν μπορεί να αποδειχθεί, δεν μας λέει τίποτα.

Άρα ελέγχεις αν καταρχήν επιτρέπεται η χρήση που έχεις στην περιοχή.
Συγκρίνεις με τα σχέδια της οικοδομικής άδειας και κατά τη γνώμη μου έχεις υπέρβαση δόμησης και αλλαγή χρήσης από δευτερεύουσα σε κύρια.